不動産所得NEWS
- 家賃収入などに対する所得税・・・不動産所得
- 家賃収入に対する、又は、これに該当するとされる者を貸した時の収入に対する所得税です。
- 基本的考え方
不動産所得には、実は様々なものが含まれています。
現実に家、建物、土地などを貸して得る収入をさしますが
法的にはこれらのもの以外も含まれます。
意外な不動産所得
総トン数20トン以上の船舶、航空機の貸付け
地上権や小作権の設定その他他人に不動産
不動産の上に存する権利、船舶又は航空機
使用させる場合の所得は不動産所得になります。
日常的に行われているようなもの
借地権または地役権の存続期間の更新の対価として
支払を受ける、更新料などは不動産所得です。
建物の賃貸の権利金
建物を賃貸する場合に取得するいわゆる権利金、謝礼金
頭金などは不動産所得になります。
普通はなかなかないがよく見るもの
広告などのために土地や、家屋の一部を利用させる
場合の対価やケース貸しの場合の所得は不動産所得
キチンと区分けが必要なもの
普通にアパートや貸間だけの場合は不動産所得
下宿などで食事などを供する場合は事業所得
もしくは雑所得になります。
通常普通には関係ないケース
これは借地権の大規模な設定や船に係るようなものです。
かなりの大規模なものになりますが
内容によって事業所得や雑所得になっていきますので
要注意ですが、これは相当に大規模で
通常はないようなものです。
おそらくは契約段階で明確にされるものかと思います。
不動産所得の計算に関してのページ
01．
不動産所得とは？
02．
不動産所得の総収入金額
03．
権利金などの取扱と考え方
04．
必要経費
05．
減価償却費
06．
損益通算の特例 1
07．損益通算の特例 2
08，損益通算の特例 3
09．損益通算の特例 4
10．損益通算の特例 5
11．損益通算の特例 6
12．損益通算の特例 7
13．損益通算の特例 8
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